每月更新:办公市场

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写字楼市场仍在苦苦挣扎. 休斯顿录得631个,000平方英尺的净吸收量, 只是部分抵消了1.22年的负吸收面积是200万平方英尺. 当空出的空间大于被占用的空间时，就会发生负吸收. 如果不是950的话,000平方英尺的积极吸收在医疗办公市场, 去年休斯顿的整体吸收量为负. 

休斯顿市场首先出现了显著的负净吸收(1.2015年第一季度，水力压裂泡沫破裂的开始. 过去五年中，休斯顿市场有三次净吸纳量为负, 过去十年中有五年. 自2014年以来，超过2人.500万平方英尺的房屋已经重新投放市场.

多年来的负净吸纳量推高了可用办公空间的数量. 在2014年第四季度，水力压裂热潮的尾声，可用率(直接和转租)为19.0%. 截至23年第四季度，这一数字为27.3%. 也就是68.截至23年第四季度末，Hga010皇冠软件下载拥有500万平方英尺的可用办公空间.

负净吸纳量阻碍了房东提高租金的能力. 自2014年底以来，报价总租金一直持平. 总租金包括税收、保险、维护和支付给业主的租金. 经通货膨胀调整后，总租金有所下降. 

写字楼供过于求和租金增长乏力限制了写字楼的建设. 1922年的新增面积最少(83.7万平方米). ft.)从2010年开始进入市场. / 2.23年交付了200万平方英尺的空间. 

该地区不断发展的生命科学部门的代表, 最近完成或正在进行的一些最引人注目的项目的子市场是南主/医疗中心. 700年,2000平方英尺的动力一号在TMC螺旋公园, 由贝勒医学院主持, 已于23年第4/ 4季完成. 在完全构建之后, TMC Helix公园将包括超过500万平方英尺的开发空间，占地37英亩.

在家办公的趋势继续影响着办公室的占用率. 根据卡斯特系统公司的“重返工作晴雨表”统计，有多少员工根据上班卡的使用情况返回办公室, 23年，休斯顿的平均办公室入住率约为60%. 奥斯汀和达拉斯的水平相当. 其他地铁的情况更糟.

结果是, 当租约到期需要续签时，租户会缩减他们的空间需求，或者搬到更新的大楼和设施更好的地方. 在23年第四季度末, 新建筑的空置率, 过去15年平均建成17座.3%相比于27%.在2008年之前完工的老式建筑中占2%.

由大休斯顿伙伴关系研究中心编写

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家 
高级副总裁，研究
pjankowski@healthydairyland.com

欢喜Wauson
研究主管
lwauson@healthydairyland.com